五期大業學區二房大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任五期東興大業學區寶璽頤園精品美屋西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：32.91 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶璽頤園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.44 坪
附屬建物面積：6.76 坪
共同使用：9.93 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立東興國小、市立大業國中
鄰近公園：萬壽公園、文心森林公園
生活機能：大墩黃昏市場、家樂福
附近交通：水安宮捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合重視教育與空間感的家庭，但需審慎評估整修預算。

此物件位於西屯區五期核心地段，最大的賣點在於其優質的學區資源（東興國小、大業國中）以及寬敞的室內空間（50 餘坪僅隔兩房）。對於重視子女教育或有大家庭共居需求的買家來說，這是一個能夠兼顧生活機能與居住品質的選擇。鄰近黃昏市場與家樂福，加上捷運站步行可及，日常生活極為便利。

然而，作為買房者必須冷靜考量的是屋齡與單價的權衡。35 年屋齡意味著購屋後可能需要投入一筆不小的整修費用，且銀行對老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格。此外，單價近 33 萬在該屋齡下偏偏高檔，且不含車位，總持有成本需納入計算。

總結： 若您預算充足，能接受老屋可能需要整修的現實，並優先考慮子女就學與生活便利性，此物件值得進一步洽談與勘屋；若您追求新案設施或對房齡非常敏感，建議可再比對周邊同價位的次新物件。

問與答

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